Укр 
Eng 
Банки начали продавать недвижимость со скидкой в 20-30%, чтобы создать
денежную «подушку» в условиях кризиса. Такое поведение банков может
вызвать падение цен на недвижимость в течение двух месяцев
Российские банки, как стало известно RBC daily, после прекращения
обслуживания клиентов «ГУТА-Банком» поддались панике и начали распродажу
всех имеющихся активов, включая недвижимость. При этом законченное и
незаконченное строительство, инвестконтракты, котлованы и прочее продаются
в розницу с дисконтом в 20-30%. Участники рынка недвижимости зафиксировали
рост предложения со вторника. Эксперты полагают, что начавшаяся паника
может перекинуться на частных инвесторов, что, по идее, приведет к резкому
увеличению предложения на рынке и снижению цен. Впрочем, учитывая
инерционный характер рынка недвижимости, эксперты прогнозируют серьезное
снижение цен только осенью.
По мнению экспертов, банки начали распродажу всех имеющихся активов в
массовом порядке, пытаясь создать запас ликвидности. В числе активов
российских банков, выставленных на продажу, оказались и объекты
недвижимости, в которые были сделаны вложения с целью извлечения прибыли.
«Если раньше банки держали имеющуюся у них недвижимость с целью продать ее
по более высокой цене оптом, то сегодня они готовы распродавать в розницу
с дисконтом в 20-30%, – сказал RBC daily собеседник в одном из
инвестиционных банков. – Сейчас на продажу выставляются неликвидные
объекты, например расположенные в Подмосковье, однако в ближайшее время
очередь дойдет и до ликвидных. Это касается всех средних и крупных банков,
работающих с населением. Мелкие просто закрываются, наживаясь на кризисе».
Опрошенные RBC daily банки, которые связаны с недвижимостью, отрицают факт
распродажи активов. Тем не менее участники рынка недвижимости
зафиксировали увеличение предложения на рынке еще во вторник. «Некоторые
риэлторы говорят, что количество предложений у них возросло. Это может
косвенно свидетельствовать о том, что банки выставили на продажу свою
недвижимость», – сказал RBC daily начальник отдела развития бизнеса
управляющей компании «Менеджмент-Центр» Роман Шемендюк. Подобробнее о том,
где происходит снижение цен можно узнать здесь
«Такое поведение банков в нынешних условиях является естественным, –
сказал RBC daily эксперт Центра макроэкономического анализа и
краткосрочного прогнозирования Михаил Хромов. – Во-первых, не
функционирует рынок межбанковского кредитования, во-вторых, клиенты банков
пребывают в панике и стремятся изъять свои средства. Поэтому большинство
банков столкнулось с проблемой выплаты средств населению и занялось
поиском денежных средств». То есть эксперты расценивают такое поведение
банков как естественное. «Банки сбрасывают инвестконтракты, – сказал RBC
daily руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко. – При этом, я думаю,
покупатели на них найдутся, особенно если продавать будут с дисконтом:
желающих войти на московский рынок очень много. Однако сам объем
недвижимости у банков небольшой. Основная масса сосредоточена у
девелоперов, которые имеют большой запас прочности». Правда, объем
недвижимости, в которую инвестировали российские банки, реально оценить
крайне сложно. Как правило, подобные инвестиции делались не напрямую, а
через дочерние компании. Схема выглядит следующим образом: банк выдает
кредит компании, а та инвестирует его в недвижимость. На балансе банка
отображается выданный кредит, но по сути происходит вложение денег в
недвижимость. Банки, как правило, по мнению экспертов, в большей степени
интересуются коммерческой и торговой недвижимостью, нежели жилой, потому
эксперты прогнозируют снижение цен прежде всего на рынке коммерческой
недвижимости. «Банки будут избавляться в первую очередь именно от офисной
и торговой недвижимости, – считает Роман Шемендюк. – Жилье финансировалось
в основном за счет физических лиц или частных инвесторов».
Тем не менее панические настроения, царящие в банковской среде, могут
спровоцировать панику у частных инвесторов и физических лиц, что,
возможно, приведет к кризису на рынке недвижимости. «Если частные
инвесторы поддадутся панике и начнут избавляться от квартир, на рынке
вполне может случиться падение цен, – считает Олег Репченко. –
Единственное, надежду можно возлагать на то, что доля «инвестиционных»
квартир еще не достигла критического уровня. Если бы нынешние события
происходили летом 2005 г., я бы со стопроцентной уверенностью сказал, что
кризис на рынке будет. Сегодня же его вероятность составляет 50%.
Необходимо подчеркнуть, что причина возможного падения цен заключается не
в перегретости рынка недвижимости, а в банковском кризисе». По мнению
Олега Репченко, сложившаяся ситуация довольно сильно напоминает 1998 год.
«Тогда в августе случился кризис на межбанковском рынке, а через два
месяца, в октябре, начали снижаться цены на недвижимость», – считает он.
Г-н Репченко не исключает возможности такого же развития событий и в этот
раз.
Впрочем, риэлторы отрицают факты продаж недвижимости банками. Так, в
компании «Миэль» RBC daily заявили, что они не наблюдают массовых продаж
со стороны банков. Так же отозвались о происходящем в компании Paul`s
Yard, специализирующейся на элитной недвижимости. «У нас все спокойно, –
сказал RBC daily представитель компании Андрей Патрущев. – Впрочем, в наш
сегмент банки и не вкладываются: их просто не пускают в силу специфики
торговли элитной недвижимостью. Девелоперы в данном сегменте обязаны
следить за составом покупателей – будущих жильцов. В таких условиях
оптовая продажа снижает привлекательность объекта и отражается на
стоимости пентхаусов». Максим Жуликов из Penny Lane Realty сообщил RBC
daily, что банки вряд ли будут продавать недвижимость с целью восстановить
ликвидность просто потому, что сам процесс продажи является слишком
длительным. «Легче продать какие-либо другие активы, чем связываться с
длительной процедурой оформления документов при продаже объектов
недвижимости», – считает г-н Жуликов.
Отдел экономики
Елена Тофанюк, 08.07.2004
