AUB partners news

Валерий Поврезнюк, директор Центра проектного финансирования АКИБ «УкрСиббанк»
С позиции определения банковского продукта, все проектное финансирование, это долгосрочное кредитование. В практике «УкрСиббанка» на финансируемые на сегодняшний момент проекты имеют сроки кредитования  в диапазоне от 3,5 до 10 лет. Средний срок составляет 7 – 9 лет. Срок зависит, прежде всего, от окупаемости проекта. Еще 3-4 года назад, проекты окупались за 2-3 года, год, два назад за 4 -5 лет.
Сегодня этот срок в среднем составляет 6 – 7 лет, в зависимости от сегмента экономики и территориального расположения проекта. В Киеве конкуренция выше, окупаемость дольше. Во многих регионах конкуренция меньше, соответственно все на оборот. Наименьший срок, по объемам, которые строятся на продажу: это срок строительства, плюс срок на продажу объекта. Долгосрочные кредиты всегда специфичны, поэтому заранее всегда сложно указать срок, на которое банк предоставит финансирование. Например, если сейчас коммерческая недвижимость окупается в течение 6 - 7 лет, то срок  предоставляемого финансирования колеблется от 7 до 9 лет.