AUB partners news

Агентство «Кредит-Рейтинг» объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга «uaВ-» планируемому выпуску  именных  беспроцентных  (целевых)  облигаций  (серий A-C) ООО «КРЫМСТРОЙИНВЕСТ»
(г. Запорожье) на сумму 15,2 млн. грн. сроком обращения 2 года 3 месяца. Основным направлением деятельности компании является привлечение финансирования для строительства и реализации жилой и коммерческой недвижимости. В ходе  анализа агентство «Кредит-Рейтинг» использовало финансовую отчетность ООО «КРЫМСТРОЙИНВЕСТ» за 2004-2005 гг., а также внутреннюю информацию, предоставленную компанией.

Рейтинг долгового обязательства категории "uaB" означает более высокую вероятность дефолта по данному обязательству, чем у категории "uaBB", хотя в данное время заемщик обладает способностью его выполнить в условиях украинского финансового рынка. Данное долговое обязательство более подвержено неблагоприятным переменам в коммерческих, финансовых и экономических условиях, чем долговые обязательства с более высокими рейтингами, что может ослабить способность и намерение заемщика своевременно и полностью выплачивать проценты и основную сумму долга по данному обязательству. Минус означает промежуточную по отношению к основным категорию.
Факторы, поддерживающие уровень кредитного рейтинга:
- динамичное развитие рынка жилой и нежилой недвижимости в г. Ялте, связанное со стабильно высоким спросом на недвижимость в рекреационной зоне и перспективностью развития рынка жилья класса «люкс» на Южном берегу Крыма;
- реализация строительного проекта, финансируемого через выпуск облигаций, будет происходить путем достройки объекта незавершенного строительства, владельцем которого является ЗАО «Ялита»; степень строительной готовности объекта составляет от 60% до 95% для различных секций.

Факторы, ограничивающие уровень кредитного рейтинга:
- отсутствие у эмитента опыта строительства и реализации жилых комплексов, а также публичного привлечения средств для финансирования строительства;
- по состоянию на 17.02.2005 г. не оформлены документы на  аренду земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства;
- неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.