AUB News

Сьогодні в світовій практиці використовується не менш як десять видів відсоткових ставок і способів нарахування відсотків за кредитами. Українські банки зазвичай пропонують своїм позичальникам два способи погашення кредиту: щомісячні ануїтетні платежі і класичні диференційовані виплати за фактичним залишком.

За класичною схемою позичальник щомісяця виплачує точно визначену частину тіла кредиту і відсотки, нараховані на залишок заборгованості. У результаті сума щомісячного платежу з кожним разом стає меншою. Ануїтет передбачає погашення кредиту і відсотків за ним рівними частками – протягом усього терміну сума щомісячного платежу залишається незмінною. Досягається така стабільність зміною суми, що спрямовується на погашення тіла кредиту: спочатку вона мінімальна, а потім зростає. Відсотки користування грошима виплачуються в повному обсягу, саме ця проблема і зумовлює високу вартість ануїтету порівняно з «класикою». Незважаючи на те, що ануїтет обходиться дорожче за «класику», ця схема погашення заборгованості підійде для тих, хто віддає перевагу щомісяця виплачувати певну суму. А також для тих, чиє матеріальне становище не дає змоги виплачувати високі початкові внески за класичним кредитом.

На думку експертів РОДОВІД БАНКу, класичні диференційовані платежі лягають дуже важким тягарем на позичальника в перші роки розрахунків за іпотечним кредитом. Зате приблизно з середини терміну кредитування це навантаження значно зменшується. Зрештою, що вигідніше: простота планування сімейного бюджету або зниження суми відсоткових виплат за кредитом – вирішувати клієнту.