AUB News

«Нерухомість – це такий ринок, який реально залежатиме від фактора ціни на кредити, тобто будуть кредити, буде зростати і ціна. Не буде кредитів, не буде зростати і ціна. Основна проблема українських банків у тому, що в нас все менше і менше клієнтів, які можуть проходити по ризиках для отримання кредиту на житло. Якщо підходити до цієї проблеми комплексно, в нас частина економіки все ще перебуває в тіні. На жаль, люди не можуть показати свої реальні доходи. Уявімо, що в нас півмільйона киян заробляють чистими на рік 20 тисяч доларів. Рахуємо: половину людина має витратити на сім’ю, на життя, а це 838 доларів на місяць. Стільки ж залишається на різні виплати, кредити. В Україні часто порушується основне правило і щомісячні виплати за кредитом перевищують 50% родинного доходу. На це правило часто заплющують очі в надії на капіталізацію шматка кв. метра, залитого в бетон. І поки ця ціна зростає, немає межі прекрасному. Межа прекрасного настає, коли ціна коригується.

У 1991 – 1995 роках в Європі ціна на нерухомість упала на 70 – 80%. На сьогодні драйвери зростання нерухомості – це дилери і маклери, які накупували квартир за собівартістю і тепер щомісяця переоцінюють цю квартиру на відсотки за кредитом, а також відсотки заробітку, який можуть отримати. Скільки це триватиме – дуже тонке питання. Все залежатиме від наявності грошей в економіці. Якщо економіка десь спотикається, відповідно всі макроекономічні показники будуть коригуватися, безумовно – і ціна квадратного метра», – зауважив Голова Правління РОДОВІД БАНКу Денис Горбуненко.