AUB News

Київський ринок житла переживає серйозну стагнацію. Останніми роками ціни на житло в столиці постійно зростали, за винятком недовготривалих періодів, коли вони «зупинялися». Наприклад, з 2005 року житло подорожчало більш як на 170%. А ось у найближчі місяці прогнозується зниження середньої вартості житла в Києві.

За прогнозами фахівців РОДОВІД БАНКу, якщо доходи населення України будуть зростати на 18 – 20% на рік, то зниження цін на ринку житлової нерухомості може тривати до середини 2008 року й становитиме 25 – 30%.

Сьогодні на ринку житла столиці достатньо високий рівень середніх цін на житло. Середній індекс вартості житла в Києві на кінець травня 2007 року становив $2,464 тис. за 1 кв. м. Такий рівень цін на київське житло витісняє з ринку нерухомості всіх, чий середньомісячний дохід нижчий за $800 на члена родини.

За статистичними даними, в Києві родин з доходом від $800 на місяць на одну людину – не більш як 5 – 7% від загальної кількості родин, тому навіть з урахуванням мігрантів з інших регіонів ця група не здатна «поглинути» з ринку нерухомості більш як 400 тис. кв. м, тоді як обсяг будівництва житла в столиці в 2006 році становив 1,3 млн. кв. м. При цьому збалансування попиту та пропозиції на київському ринку житлової нерухомості можливе за умови зниження середньої вартості житла до $1500 – 1700 за 1 кв. м.

Водночас різкого зниження цін на житло не передбачається, зокрема через те, що це – малоліквідний товар, швидка реалізація якого гальмується складними процедурами. Крім того, на думку експертів, власники квартир будуть притримувати реалізацію житла до підвищення цін, здаючи його в оренду.