AUB News

Цена земельного участка, обусловлена множеством факторов, начиная от месторасположения и заканчивая будущими инвестициями в участок. Если участок расположен в центральной части города и с точки зрения т.н. «независимых экспертов» представляет собой «лакомый кусок» для застройщиков, то изучив вопрос глубоко, становится понятно, для того, чтобы превратить участок в пригодный для застройки потребуются немалые инвестиции. Подведение коммуникаций, либо замена старых, отчисления городу, решение социальных вопросов связанных с прилегающими территориями и др. существенно снижает инвестиционную привлекательность участка.  Если на участке находится предприятие, перед инвестором стоит задача не только его  сноса, а возможно и переноса, но и устранение возможной экологической угрозы для прилегающих территорий. Примером может служить необходимость утилизация аммиака на Хладокомбинате в Голосеевском районе Киева.

Как определяется цена участка.  Киевзем проводит тендер среди независимых фирм, имеющих лицензии на проведение оценки земельных участков, заказывает одной из фирм оценку. Затем расчеты передается в Государственный комитет по земельным ресурсам, который в свою очередь проводит еще одну экспертизу. Если оценка земельного участка проходит экспертизу в Госкомземе, документы на участок поступают на рассмотрение комиссии Киевсовета. Перед тем как попасть на сессию, он проходит еще несколько комиссий Киевсовета: Комиссия по земле, Комиссия по архитектуре и др.
 
Методика оценки земли предусматривает достаточно долгий процесс согласований, положительный момент – при долгом рассмотрении достаточно сложно манипулировать ценой, и мы имеем все основания надеяться, что цена за землю, которую сейчас  платят и застройщики в Киеве и застройщики в других городах Украины является справедливой.

Справка: ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» засноване 22 вересня 1998 року. Витоки підприємства розпочались ще в тресті «Київміськбуд – 5», створеному в 1943 році для відбудови Києва у повоєнні роки.
Основними напрямками діяльності компанії: будівництво житла; будівництво та реконструкція офісних приміщень; спорудження об’єктів соціальної інфраструктури.
Одним з найбільш масштабних на сьогодні проектів є житловий комплекс «Голосієво» по вул. Голосіївській, 13, який включає три монолітно-каркасних будинки, дитячий центр з басейном, мега-паркінг та об’єкти соціальної інфраструктури (крамниці, кафе, перукарні, тощо). http://www.golosievo.com.ua/
Загальна площа збудованого комплексу становитиме 218,7 тис.м2, з них 154,98 тис.м2 - загальна площа житлової частини. 
Також компанія виступає Генеральним підрядником з реконструкції офісного центру з прибудовою та надбудовою приміщень по вул. Жилянській, 31. Загальна площа забудови становитиме 8,4 тис. м2