Новини фінансового сектору

Банкіри не зацікавлені тримати заставну нерухомість, що дісталася їм внаслідок приватних і корпоративних дефолтів, тому іноді йдуть на продаж таких об’єктів з дисконтами до 80%.

Про це банкіри розповіли на засіданні “Фінансового клубу”, яке було проведено за участю представників будівельно-інвестиційній галузі.

Відповідаючи в ході дискусії на питання, чи готові банки при продажу заставної нерухомості дисконтувати її вартість на 80%, Сергій Данилюк, начальник управління по роботі з об’єктами будівництва та нерухомості Євробанку, сказав, що така практика існує. Особливо в тих випадках, коли банк спільно з девелоперською або керуючою компанією починають спільний розвиток таких об’єктів нерухомості.

У той же час банки не завжди продають нерухомість, що дісталася їм в якості застави, а іноді використовують її у власних бізнес-проектах.

«Чи то відбувається реалізація на ринку за допомогою сторонніх компаній, чи то ми зацікавлені в об’єкті і далі їм управляємо», – розповів на зустрічі Андрій Гончаров, начальник департаменту нерухомості УкрСиббанку.

У практиці банку, за його словами, існує набір базових сценаріїв роботи із заставною нерухомістю. Перепродаж об’єкта, якщо є перспектива його реалізації протягом року. Здача в оренду, оскільки банк може продати здані власними силами в оренду об’єкти як діючий бізнес.

«Ми знаходимо інвестора на дохідну нерухомість, ми здаємо об’єкт спочатку в оренду за преміум-ставкою, потім шукаємо інвестора, якого влаштовує, скажімо 12-15% річних, буває і 10%. І таким чином інвестор купує об’єкт просто як дохід», – пояснив представник УкрСиббанку.

Деякі банки змушені йти на створення внутрішніх підрозділів, які могли б ефективно управляти заставною нерухомістю. Хоча це не профільний для банкірів бізнес, що відволікає ресурси, а також іноді провокує конфлікти з зацікавленими особами. Але особливості банківського і податкового законодавства не завжди дозволяють продати нерухомість за її реальної ринкової вартості.

Найчастіше банки змушені йти на додаткову оцінку заставного майна, яка буде відповідати новим ринковим реаліям: «Сьогодні наївно розраховувати на отримання надприбутку від заставної нерухомості і навіть на реальну справедливу вартість об’єктів. Швидше за все, вони продовжують перебувати на балансі банків або все-таки реалізуються за ціною нижче ринкової вартості. Умови – це незалежна експертна оцінка і все-таки нижче ринку відсотків на 10 », – сказав Сергій Шостенко, начальник юридичного департаменту Форвард Банку.

Андрій Шевченко, директор департаменту ФГВФО щодо врегулювання неплатоспроможності банків, навів приклади, коли недобудовані об’єкти житлової нерухомості завдяки корупційним схемам були оцінені оцінювачами як завершені і здані в експлуатацію і лише на підставі цих паперів банк прийняв їх у заставу за завищеною вартістю. А зараз, коли ця сумнівна застава перейшла у відання Фонду у процесі ліквідації банку, приведення оціночної вартості до ринкової – практично нереально.