Експертна думка

Завдяки грантам від Фонду енергоефективності, що компенсують об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) до 70% необхідних витрат на енергомодернізаційні роботи, 90% виданих банківських кредитів на залишок вартості робіт становлять від 1 млн до 2 млн грн. Про це розповіла Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління Глобус Банку.

Вона зазначила, що кредити ОСББ надаються для встановлення ІТП, утеплення стін, модернізації систем гарячого водопостачання та системи теплопостачання, заміни дверей, вікон, придбання генераторів тощо.

За її словами, середня вартість обслуговування кредиту для ОСББ на 100 квартир, що бере участь у програмі Фонду енергоефективності “Енергодім”, є цілком посильною і не перевищує 1000 грн на місяць.

“Виплати за кредитом додають до щомісячних платіжок не більше 15-25% від звичних сум. Тобто, громадянам не доведеться надто перейматися “космічними” комунальними рахунками. Наприклад, погашення кредиту на 1 млн грн терміном 3 роки для будинку на 100 квартир може скласти від 300 грн на місяць з квартири. А виплати за кредитом на 3 млн грн терміном на 5 років складуть близько 700 грн на місяць”, — пояснила банкірка.

За її словами, прийнятні щомісячні платежі мотивують позичальників швидше розраховуватися з банком. Майже третина клієнтів достроково гасить кредити, що свідчить про ефективність та надійність таких програм.

“Найбільша перевага банківського кредиту полягає в тому, що він дозволяє буквально за кілька днів розпочати необхідні роботи та оперативно розв'язати ключові питання з енергомодернізації будинку”, — підкреслила Олена Дмітрієва.

Банкірка звернула увагу на те, що після проведення необхідних енергомодернізаційних робіт, наприклад, зі встановлення індивідуального теплового пункту в будинку, економія на щомісячних платежах за тепло в опалювальний сезон може скласти до 20%, а при комплексній енергомодернізації з утепленням стін та дахів — може сягнути 50%.

“Тобто енергомодернізація будинку, має подвійну мотивацію: по-перше, це відшкодування витрат через гранти Фонду енергоефективності та мінімальне кредитне навантаження, а по-друге, це суттєва економія на комунальних платежах у майбутньому”, — акцентувала Олена Дмітрієва.

Посилаючись на дані Фонду енергоефективності, вона зазначила, що лише за дев’ять місяців 2025 року за програмами Фонду було надано грантів на загальну суму понад 1,1 млрд грн.

Зокрема, за програмою “Енергодім” виплачено гранти на суму 536,7 млн грн, а в межах “ГрінДІМ” — 101,3 млн грн.

Загалом у програмі “Енергодім” беруть участь понад 800 ОСББ, з яких 558 уже повністю або частково завершили свої проєкти. Завдяки цьому понад 81 тисяча українських сімей мають можливість жити в теплих, безпечних та енергоефективних будинках.

Співпраця банків і Фонду: три ключові аспекти

Олена Дмітрієва наголосила, що партнерство комерційних банків з Фондом енергоефективності важливе одразу у трьох напрямах:

• По-перше: банки надають кредити лише на залишок суми після грантової компенсації. Це робить умови максимально привабливими та знімають фінансове навантаження на співвласників.
• По-друге: ризики неповернення чи прострочення платежів практично відсутні — дисципліна погашення за цими кредитами близька до 100%.
• По-третє: кредитування ОСББ сприяє модернізації житлового фонду та зменшенню витрат на енергоресурси.

“За останні два роки ми видали 127 кредитів для ОСББ, які беруть участь у програмах “Енергодім” та “ГрінДІМ”. Загальна сума таких позик перевищила 175 млн грн. Ми схвалили близько 95% отриманих заявок, і вже понад 25% кредитів погашено повністю. За цей час не було жодного випадку прострочення платежів, що підтверджує надійність і низькі ризики цього напрямку навіть в умовах війни”, — підкреслила банкірка.

Щодо перспективи лібералізації кредитних умов за програмами Фонду енергоефективності у 2026 році, стратегія банків, на думку експертки, залежатиме від кількох ключових факторів:

1. Загальний стан економіки. Якщо макроекономічна ситуація покращиться, Нацбанк гіпотетично може знизити облікову ставку, що зменшить вартість залучених коштів для банків та здешевить кредити для ОСББ.
2. Державне фінансування програм Фонду енергоефективності. На 2026 рік у проєкті бюджету передбачено 0,6 млрд грн, що створює передумови для подальшого розвитку чинних програм.
3. Рівень інфляції та ситуація на валютному ринку. Ці показники потенційно впливатимуть на вартість робіт та обладнання для енергомодернізації.

Воєнно-політичні чинники. Зокрема ситуація на фронті та можливі наслідки ворожих обстрілів енергетичної інфраструктури.
“За сприятливих умов у 2026 році банки та Фонд енергоефективності зможуть значно активізувати співпрацю. Ми очікуємо, що обсяги кредитування саме за програмою “Енергодім” зростуть щонайменше на 15–20%, а позичальники отримають ще вигідніші умови”, — прогнозує Олена Дмітрієва.