Для инвесторов в строящееся жилье наиболее безопасны фонды финансирования строительства (ФФС), в которых управителем выступает крупный системный банк. Так считает начальник управления финансирования строительства АКБ «Укрсоцбанк» Артур Папсуй, которого цитирует пресс-служба банка.
По его словам, вложение средств в ФФС, Управителем которого является крупный системный банк или приобретение целевых облигаций, где партнером и организатором облигационной схемы для Застройщика также является банк, одинаково безопасны для инвестора по нескольким причинам:
1. ФФС создается только после утверждения полного комплекта строительной документации по объекту строительства и получения застройщиком разрешения на строительство.
2. Исключается продажа одной квартиры нескольким инвесторам. Инвестор имеет возможность забрать деньги обратно до момента сдачи дома в эксплуатацию.
3. Средства инвесторов, находятся на отдельном, специально открытом счете ФФС и банк-управитель несет ответственность за их сохранность.
4. Каждому выпуску облигаций Национальным рейтинговым агентством присваивается кредитный рейтинг – для этого уполномоченное Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку рейтинговое агентство изучает деятельность компании за последние пять лет. Изучается возможность застройщика выполнить свои обязательства – поскольку у покупателей нет возможности адекватно оценить риски, связанные со строительством, за них это делает уполномоченное государством Рейтинговое агентство.
5. В случае если одна облигация соответствует одной конкретной квартире, а не квадратному метру, полностью исключается возможность продажи одной квартиры нескольким инвесторам.
6. Каждый выпуск облигаций регистрируется Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку.
«Естественно, чтобы выступать гарантом, сам банк обязан иметь безупречную репутацию и высокий уровень надежности, — говорит Артур Папсуй, — Например, если строительство финансирует или кредитует покупателей квартир в строящемся доме один из ведущих банков Украины АКБ «Укрсоцбанк», то инвестиции защищены, вне зависимости от схемы продажи квартир: ФФС или целевые облигации».
Как сообщалось ранее, с целью реализации инвестиционно-строительной программы в структуре АКБ «Укрсоцбанк» создано Управление финансирования строительства, специализированная инвестиционно-строительная компания по управлению активами «Укрсоцнедвижимость», предприятие «Укрсоцстрой» и агентство недвижимости «Альтера – риэлти».
Для инвесторов в строящееся жилье наиболее безопасны фонды финансирования строительства, в которых управителем выступает крупный системный банк
