14 квітня 2026 року відбулося засідання Комітету з питань фінансової, банківської та інвестиційної діяльності Конфедерації будівельників України, під час якого обговорили стан і перспективи фінансування житлового будівництва.
В обговоренні взяли участь представники банківського сектору, девелоперських компаній, профільних установ, а також представники Асоціації українських банків.
АУБ представили Президент АУБ Андрій Дубас та Голова Комітету АУБ з питань комплаєнсу та фінансового моніторингу Ганна Горбенко.
Засідання модерував віцепрезидент АУБ, голова правління Глобус Банку Сергій Мамедов.
Ключові питання дискусії
Основну увагу учасники приділили причинам обмеженого кредитування первинного житлового будівництва та можливим шляхам його активізації.
Як зазначила Ганна Горбенко, ключовий бар’єр полягає не у відсутності ресурсів у банківській системі, а в різному сприйнятті бізнес-моделей:
«Головна проблема виникає не у можливості банків працювати з будівельним сектором, а в різному сприйнятті бізнес-моделей. Те, що є зрозумілим і логічним для девелопера, для банку може виглядати як складна, фрагментована структура з підвищеними ризиками».
У цьому контексті визначальне значення має прозорість проєктів — чітка фінансова модель, зрозуміла структура угод і відповідність вимогам фінансового моніторингу.
Якість підготовки проєктів як фактор фінансування
Продовжуючи тему, Сергій Мамедов наголосив, що доступ забудовників до фінансування дедалі більше залежить саме від якості підготовки проєктів:
«Ключовим фактором доступу забудовників до фінансування стає якість підготовки проєктів: прозора структура, зрозуміла фінансова модель та відповідність вимогам банків і фінансового моніторингу».
За його словами, саме ці фактори визначають швидкість ухвалення рішень та можливість масштабування будівельних проєктів.
Динаміка ринку та роль іпотеки
Окрему увагу під час засідання приділили стану іпотечного кредитування. Відповідну оцінку представила перша заступниця Голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва.
«Обсяги нового будівництва залишаються нижчими за довоєнні, що формує ризик зниження темпів введення об’єктів у наступні роки. Водночас кредитування поступово відновлюється і вже демонструє позитивну динаміку, хоча його частка у фінансуванні нового будівництва поки що залишається обмеженою».
За її словами, ринок поступово адаптується до нових умов, однак подальше зростання залежатиме від активізації банківського кредитування, розширення інструментів підтримки та стимулювання нового будівництва, зокрема в регіонах.
У ході дискусії також відзначили, що ключову роль у підтримці ринку відіграє державна програма «єОселя», яка формує до 99% кредитів на первинному ринку.
Водночас рівень проникнення кредитування у первинне будівництво залишається низьким — близько 0,9% від обсягів нового будівництва.
Стан нового будівництва
Оцінюючи загальну динаміку ринку, учасники звернули увагу на темпи запуску нових проєктів. За їхніми оцінками, у 2023–2025 роках кількість розпочатих об’єктів становить близько 70% від обсягів введеного в експлуатацію житла. Це створює ризик подальшого скорочення пропозиції на ринку в середньостроковій перспективі.
Пропозиції за підсумками засідання
За результатами обговорення учасники наголосили на необхідності розширення інструментів підтримки галузі.
Зокрема, запропоновано звернутися до Уряду та профільних інституцій із пропозицією включити житлове будівництво до переліку пріоритетних напрямів державної програми «Доступні кредити 5–7–9%».
Банківська система має достатній ресурс для фінансування будівництва, однак активізація кредитування напряму залежить від якості підготовки проєктів. Ключовими умовами залишаються прозорість, структурованість і відповідність проєктів вимогам банківського сектору.
